 |
Drømmen om en bolig i syden....... |
| |
Når termometeret kryper ned på -20, eller når snøen fyller opp både gater og fortauer, mørket utelukker dagslyset og vinden kryper gjennom marg og bein, ja da er detikke rart at tankene flyr sydover og ønsket om en solfylt terrasse trenger seg på. De senere årene er det mange som har latt drømmen om en “plass i solen” blir virkelighet. Et sted for rekrasjon og familieforening, et sted å bli gammel! Etter hvert har det gått opp for folk flest at kanariøyene tilbyr et ufattelig bra klima, som dessuten er stabilt hele året rundt. Men er det trygt å investere i et land der forretningskulturen ser annerledes ut og språket er fremmed? Hva må man betale for å få drømmen oppfylt, og hvem skal man stole på?
Vi har stilt 5 spørsmål til de 4 mest kjente aktørene i eiendomsmarkedet på Gran Canaria.... |
1. Hvor stor prosent av dine kunder er skandinaver, og hvor interessant er det skandinaviske markedet for dere?
2. På hvilken måte har verdensøkonomien påvirket boligmarkedet på Gran Canaria, på godt og ondt?
3. Hvilke preferanser har en gjennomsnittlig skandinav når han skal kjøpe hus/leilighet i syden?
4. Hva må man betale pr kvadratmeter på Gran Canaria for å få oppfylt sine drømmer om sydenbolig?
5. Kan man få finansiering i spanske banker, eller må det ordnes fra hjemlandet?
|
|
| |
| Line Skauge er skandinavisk kundekonsulent for eiendomsmegler CIC / CANARIAS PLANET |
| |
 |
|
CIC er et forsåvidt ungt firma som ble startet i 2004. De selger hovedsakelig sydsiden av Gran Canaria, og har til nå først og fremst konsentrert seg om det tyske, engelske, italienske og det lokale marked. Line sier at med hennes ankomst så skal det framover satses stort på det skandinaviske marked. Hun har lang fartstid her nede, kjenner de kanariske forholdene og vet hva skandinavere vil ha.
1. For øyeblikket er det det tyskemarkedet som utgjør hovedtyngden av vårt klientell, men som sagt så er det detskandinaviske markedet som det vil bli satset på i nærmeste framtid. Vi kommer også til delta på messer og diverse arrangementer i Norge denne sommeren for og promotere oss som selskap og våre objekter.
2. Vi kan jo si det så, at heldigvis så er sydsiden av Gran Canaria ferdig utbygd, så dermed merkes jo ingen stopp i byggebransjen. Finanskrisen har ført til at bankene setter høyere krav til lånetakere, og dermed er antall kjøpere på markedet blitt redusert, og en viss |
|
| |
prisnedgang kan vi spore også på sydsiden, selv om det nok er det lokale marked som først og fremst har fått merke endringene.Nå tror de fleste eksperter at bunnen er nåddd. Nordeuropa, og spesiellt Skandinavia har sluppet billig unna krisen og samtidig hører de at Spania sliter og er lagt ut på "billigsalg", så vi merker stor pågang fra tyske og særlig skandinavere som vil utnytte lavkonjunkturen.
3. Skandinaver legger vekt på god uteplass. Stille og rolige omgivelser er et annet krav som vi ofte får. Noen vil ha det nyrenovert mens andre heller velger å stå for renoveringen selv, så de kan få det eksakt som de ønsker. Havsutsikt er selvfølgelig alltid et pluss, men en sentral beliggenhet er nok viktigere for mange.
4. Typiske turistleiligheter som skandinavere etterspør kan ha en kvm. pris fra 2500,- til 3500,-Euro.
5. Finansiering kan gjøres i spanske banker og vi har gode kontakter i flere forskjellige banker. Spanske banker finansierer for ikke-residenter opp til 70 % av takst. |
| |
| |
Rafael Alzola Moreno representerar eiendomsmegler IMOBILIARIA ROCA i Puerto Rico
|
 |
|
Det statsautoriserte Eiendomsmeglerfirmaet ROCA ble startet allerede i 1937 av Don Tomás Roca Bosch, som også har fått hovedgaten gjennom Puerto Rico oppkalt etter seg. Don Tomás er far til dagen innehaver, Don Juan Antonio Roca Suárez. Et solid familieforetak bestående av fire kontorer innenfor samme bransje. På 60-tallet var ROCA oppdriver og befordrer bak utbyggingen og urbaniseringen av Puerto Rico. Datteren i familien, Marisol Roca Diaz-Montenegro er i dag den som driver eiendomsmeglerfirmaet og jobber til daglig på deres kontor i Las Palmas.
1. Vi har i dag rundt 30% skandinaver som kunder. De viser stor interesse for eiendomsmarkedet her på sørsiden av Gran Canaria. Selv om vi ikke behersker norsk eller svensk , føler vi likevel at vi har en nær relasjon til skandinaverne gjennom det engelske språket. Forhåpentligvis er vår lange fartstid og vår grunnleggende tilhørighet verdier som kommer i høysetet gjennom våre forretningsrelasjoner med skandinaverne. |
|
2. Den positive effekten er at mange useriøse eiendomsmeglere har forsvunnet fra markedet. De siste årene har vi dessverre opplevd en “boom” innen bransjen som ikke alltid har vært til fordel hverken for kunden eller andre aktører i markedet. Dessuten har prisene falt noe i et marked som til tider har vært noe overvurdert.
Den negative effekten av den økonomiske verdenskrisen er at vi har vært gjennom et par år med total stillestand i eiendomsmarkedet her på Gran Canaria. Først i vinter merket vi en liten bevegelse, som nå utover vårparten har gjort at vi har kunnet tillate oss en klar optimisme for framtiden.
3. Skandinaverne generelt ønsker en relativt høy standard. De er veldig opptatt av at det ikke må forekomme fuktskader på eiendommen. Videre ønsker de seg havsutsikt, privat terrasse og gjerne en leilighet tilhørende et kompleks som blir vel tatt vare på.
4. For å oppnå “den skandinaviske drømmen” må man regne med 2.500 - 3.500 euro pr. kvadratmeter.
5. Det kan finnes mulighet for finansiering gjennom spanske banker, men om du ikke er resident på Gran Canaria må du ikke regne med å få låne mer enn 50% av beløpet leiligheten koster. Og da må du ha garanti fra hjemlandet. |
| |
| |
| Carolina García Chagrín representerar eiendomsmegler IMOBILIARIA CARDENAS i Arguineguin |
 |
|
Eiendomsmeglerfirmaet CARDENAS ble etablert for eksakt 30 år siden av Carolinas foreldre, Antonio G. Cardenas og Rolande Chagrín. De hadde da jobbet lenge i hotellbransjen i Arguineguín og hadde med det en bred språkkunnskap. De hadde begge et ønske om yte en god service, og å jobbe på et ærlig og respektfullt vis med de besøkende som kom til Gran Canaria, tatt i betraktning at dengang eksisterte ikke den juridiske sikkerheten kundene i dag har. Ut fra god omtale økte raskt kundekretsen.
I dag jobber datteren Carolina, hennes mann Ramón Sanchz Brun og hennes bror Daniel som er advokat også i familiefirmaet, som Carolina beskriver som ungt og dynamisk. Hun er også stolt av å fortelle at de snakker både skandinavisk, tysk, fransk, italiensk, engelsk, ungarsk, russisk og spansk på sine kontor. Pr i dag har Cardenas også kontorer i Puerto Rico og Playa de Mogán, med totalt 15 ansatte. Carolina legger gjerne til at på tross av firmaets vekst, nye teknologiske investeringer og generasjonsbytte, er de stolt av å ha klart å beholde det prinsipielle; profesjonell service og ærlighet ovenfor våre kunder.
|
|
1. Hele 50% av de eiendommer vi har solgt det seneste året har gått til skandinaver, fremfor alt nordmenn. Det er derfor å regne som vårt fremste marked, og vi er glade for at den negative verdensøkonomien ikke har skadet Norge i samme grad som mange andre land. Vi føler at det dessuten er et økende marked .
2. Den økonomiske krisen har påvirket prisene på en negativ måte, hvilket gir et negativ utslag for de som selger, og et positivt for de som kjøper. Det nasjonale markedet er knepent fordi bankene har lagt store restrinsjoner på utlån siden. Da gjenstår det kun en kjøpegruppe med sterkt egenkapital, og det er som oftest utlendinger. Tilbudet på leiligheter har økt, fordi folk her ikke klarer å betjene sine lån, og derfor må selge. I tillegg har en del turistkomplekser stengt og overgått i private bosteder, da turistene vil ha nyere og mer moderne installasjoner. Alt dette har bidratt til et overtilbud i markedet som gir plass for store prisreduksjoner til fordel for kjøperne.
3. De viktigste kriterier for skandinaverne er en stor terrasse der solen kommer til hele dagen, og en hyggelig havsutsikt. Det har også stor betydelse at bostedet ligger i et rolig område med nær tilgang til strand og diverse service tilbud.
4. I dag snakker vi om en kvadratmeterpris på ca. 3000 euro i Arguineguin, og ca. 2000 euro i Puerto Rico.
5. De fleste av våre skandinaviske kunder ordner selv finansiering i sine respektive hjemland. Men det er også mulig å oppnå finansiering her i Spania, men da kun til 60% av kjøpesummen. For å få et lån i Spania som utlending kreves det relativt mye dokumentasjon, hvilket gjør det enklere for de fleste å ordne det i sin bank hjemmefra. På den annen side er det slik at i Spania følger det med store utgifter for å oppnå finansiering fra banken (komisjoner, skatter, statlige avgifter etc) på ca. 3% av det lånte beløpet. Slik jeg har forstått det, er ikke disse utgiftene like høye i andre land. |
| |
| |
| Thomas Ekblom representerar COSTA EIENDOMSMEGLING Arguineguin som fastighetsmäklare |
|
|
Företaget Costa Eiendomsmegling blev grundat av Frode Cornelius Lund och Peter Bremling som känt varandra sedan länge. Båda hade tidigare drivit egna företag var för sig, och börjat känna att det var på tiden att göra något nytt. Tanken på att starta upp just detta företag, kom efter en hel del funderingar på om det var möjligt att göra en annorlunda fastighetsbyrå.
Dom önskade mer fokus på kunderna, och undrade om det gick att nå lönsamhet med detta ”mer service kostar”. Beslutet togs att starta upp företaget i 2006. Lokal ordnades på marknadsplatsen i Arguineguín. Det har kostat stora summor pengar att etablera företaget, och investeringar har gjorts hela tiden sedan starten. Det har inte varit en enkel resa för ägarna, utan kostat på både ekonomisk och mentalt. |
|
Företaget gjorde en ytterligare investering genom att etablera ett kontor i Playa del Inglés. Idag kan man glädjas åt att båda kontoren fungerar bra, och har blivit lönsamma. Nu ser vi positivt på framtiden. Jag som anställd fastighetsmäklare hos Costa Eiendomsmegling, har glädjen över att företaget är väl etablerat och slipper då problemen med kredibilitet när jag talar med kunderna.
1. Idag står den för ca. 80 % av våra köpare, medans säljarna är ca. 20 % skandinaver. Vi satsar mer och mer på att nå köparna utanför Skandinavien, eftersom framtidsmarknaderna är Tyskland och Storbritanien. Vi ser denna utveckling inom den tyska marknaden, efter det att vi öppnade ett kontor i Playa del Ingléss. Vi tror att inom kort så kommer skandinaviska marknaden stå för ca. 35-45 % av våra köpare, och övriga marknader för ca. 55-65%.
2. Den positiva effekten av världsekonomin är att räntorna sjönk mycket, framför allt i Sverige, och även en del i Norge. Detta gav många köpare möjligheten att låna till låga kostnader. Den negativa effekten är att bankerna har mindre möjligheter att låna ut till köpare som inte har en mycket stark ekonomisk ställning. Följden av detta är att många tänkbara köpare faller bort, och får vänta på bättre tider.
3. Största önskemål är havsutsikt, stor terrass och centralt.
4. Vi räknar 3.500-4.500 euro som genomsnittliga priser, nogot beroende av område.
5. Man kan låna ungefär 50-70 % i spanska banker
|
| |
|
|
