Stor oppsving i eiendomsmegler bransjen på Gran Canaria
Av Bente Storsveen Åkervall
-Nordmenn og svensker vil realisere "sydendrømmen"
Norsk/svensk eiendomsmegler forsøker å oppfylle “sydendrømmen “ for mange av sine landsmenn. Skandinavernes trang til “selv å eie” har nå slått ut i full blomst på Gran Canaria , sier Peter Bremling til Dag & Natt. - Folk har tilsynelatende fått øynene opp for det enormt tiltrekkende klima vi har her på Gran Canaria, til den grad at også de som tidlig fikk øyne opp for spanske fastlandskysten nå selger sine bosteder der, for så å kjøpe noe her i stedet. Peter Bremling og Frode Cornelius Lund forteller om det de kaller sin solskinnshistorie; nemlig etableringen av Costa Eiendomsmegling ved markedsplassen i Arguienguin, og nå også en nyåpnet filial i Playa del Ingles.
Hvem kjøper eiendom på Gran Canaria? Vi har kunder i alle kategorier, det mest slående er totalantallet som nå leker med tanken på å kjøpe seg en leilighet på Gran Canaria, og stikker innom oss for i første omgang gjøre en uforpliktende forespørsel. Det handler om folk med et stort reisebehov, der stikkordet fleksibilitet er gjeldene.
Aldersmessig ligger kjøperne våre på 55 år og eldre. De ønsker seg en leilighet med 1 til 2 soverom, en romslig terrasse med havsutsikt. Gjerne med et spansk, arkitektonisk preg. Disse leilighetene ligger i prisklasse 150 000 euro og oppover . Men vi har også mange,meget selektive kunder som ønsker seg frittstående villaer eller en Finca (tidl. småbruk) . Vi har også en del henvendelser fra folk som leter etter tomter, eller alternative investringsobjekt.
Har det skjedd en endring i markedet? Absolutt! Etter finanskrisen ble det en stopp i markedet som vi nå klart ser at holder på å løses opp. Vi regner med at tendensene vil ligge lett gjennkjennelig fram til høsten, for så å gi store utslag over i neste år. Skandinaverne begynner å løsne på pengesekken og føler seg trygge på å kunne investere igjen. Dette gjelder i første omgang nordmenn, men svenskene kommer på full fart etter . Engelskmennene er fortsatt preget av finanskrisen mens tyskerne og ikke minst sveitserne er også store intressenter i markedet.
Når nå så mange ønsker å kjøpe seg en ekstra bolig i utlandet sier det litt om trenden etter finanskrisa som er i ferd med å snu. For som eiendomsmeglere er vi de siste som får oppgang. etter en konjukturnedgang, sier Lund.
Hvordan ser prisene ut? Skandinaverne vil absolutt ha havsutsikt , og det sier noe om beliggenheten. Dessuten skal det gjerne være litt genuint og pittoreskt. Denne type bosted har holdt samme prisnivå gjennom finanskrisen og heller økt litt i pris. Det bygges ikke så mye lenger, og de attraktive salgsobjektene er mer sjeldne . Vil man ha noe “billig” må man langt vekk fra strandlinjen, og kanskje litt mer inn i storsteder eller mer utilgjengelige områder. “Sydendrømmen” blir bare mer og mer attraktiv. Du må også huske at valutaforholdene gjorde at en eiendomshandel var 25% dyrere for et år siden. Vi forsøkte da å kompansere dette med å selge i norske priser, presiserer Bremling.
Hva er det som gir den positiviteten i eiendomsmarkedet for dere? Vi begynner først og fremst å se den nye generasjonen velstands pensjonister. De berømte “etterkrigsbarna” som skal forårsake en pensjonist-boom i 2012. De har solgt unna eiendom eller bedrift og ønsker en anonym alderdom etter sitt eget ønske. De føler seg trygge på at barna klarer seg , for de fleste skandinavere investerer ikke i egen lykke om barna sitter nedsyltet i gjeld.
Derimot føler mange at forholdene ligger til rette for å kunne tilbringe mer tid i et klima der man er herre over egen tid, frihet fra rutiner og mulighet til mer tilbrakt tid i friluft med dertil mange helsegevinster . Et annet viktig aspekt er at Gran Canaria har fått sin renessanse. Det er ikke lenger “harry” å dra hit, takket være en oppblomstring av øya. Fyllefest -ungdommen er nesten ikke-eksiterende, og turistene som besøker øya har et helt annet kvalitetstempel. Las Palmas har seilt opp som et kulturelt alternativ med moderne shoppingmuligheter og mange begivenheter som tiltrekker et voksent publikuum. Vegnettet som gjør det lettere å forflytte seg har blitt betraktlig utbygd. Muligheten for golfentusiaster har økt med flere hundre prosent og rekreasjon er et nøkkelord. Legger man til lys og varme finner man alt det et voksent publikum vil identifisere seg med.
Hvilke finansieringmuligheter har man som skandinaver i Spania? Spanske banker er relativt strenge, og nå mer enn noen gang. Mellom 30-40% av taksteringsverdien må man regne med å selvfinansiere, og da kan de i mange tilfeller være et stykke unna markedsprisen. Vi regner i dag med at ca. 30% av våre kunder behøver en type finansiering , mens de resterende 70% ikke behøver å belåne eiendommen. Mange har stående kreditt med sine rammelån i Norge, eller har “pantbrevet” klart som vi sier i Sverige, legger Peter til. Frode Cornelius Lund presiserer at de også stiller krav til kunden. Her må man gjennom en prosedyre som er gjensidig viktig for oss såvel som kunden.
Hvorfor har det gått så bra for Costa Eiendomsmegling? Vi har satset mye og langsiktig på seriøs markedsføring. Dessuten ligger vårt hoved kontor strategisk riktig til ved markeds plassen i Arguingeguin. På den måten får vi mye besøk. At det senere blir salg har ene og alene med seriøsitet og oppfølging å gjøre. Vi har alltid fornøyde kunder. Og er en kunde fornøyd og føler seg godt ivaretatt, ja, da er det den beste markedsføringen man kan få. Fra selve etableringen i 2006 fram til i dag har vært en lang vei, derfor er det så gledelig å føle at vi idag har en sterk posisjon i markedet. Med andre ord har vi i dag en kredibilitet i forhold til språk, kompetanse og seriøse ambisjoner. Vi føler at vi har kommet styrket ut av finanskrisen , og det handler til stor del om seriøsitet. Dessuten har både kundene og markedet har hatt fordel av flere store, seriøse, fullservice aktører i markedet”.
Hvordan ser fremtiden ut? Vi satser videre og planlegger åpningen av enda ett kontor. Vårt Playa del Ingles kontor har overrasket oss positivt. Vi har utrolig mange henvendelser fra et publikum som ikke kunne tenke seg å bo syd for Maspalomas, og da er det viktig for oss å dekke deres behov på plass.
Vi planlegger også et par bygg, der det dreier seg om små eneheter, men arkitektonisk slik at vi kan tilfredstille folks “sydendrøm”, sier Frode Cornelius Lund og hans partner Peter Bremling til Dag & Natt.
